המדריך לחיסכון בארנונה לעסקים

ניהול עסק בישראל היא משימה מורכבת מאד, כאשר הוצאות הגבוהות מקשות מאד על העסקים ומביאות לכך שחלק ניכר מהם נסגר כעבור שנים בודדות. כל ניסיון לצמצם את העלויות של העסק, וכתוצאה מכך לשפר את המאזן הכלכלי שלו, הוא מבורך לכן.

אחת ההוצאות ה"כבדות" ביותר היא הארנונה שמשלמים לרשות המקומית אשר העסק נמצא בתחומיה. אנשים רבים מתייחסים לארנונה בתור גזירת גורל, ולא מודעים שעם כמה פעולות בסיסיות הם יכולים לנסות ולהפחית את נטל התשלומים. על איך, כמה ולמה במאמר הנוכחי.

חישוב שטח העסק

הפרמטר העיקרי שמשפיע על נטל הארנונה הוא השטח של מקום העסק בפועל. הבעיה מתחילה כאשר החישוב שעושה הרשות המקומית הוא לא מדויק, ומיועד "להגדיל" את שטח העסק – ובכך להעלות את נטל התשלומים עליו. אם אתם סבורים שמשהו בחישוב של הרשות המקומית אינו מדויק, אתם יכולים לברר בדיוק איך השטח חושב. יכול להיות שתגלו שנלקחו בחשבון שטחים שלא אמורים להיות חלק מהמבנה.

דבר נוסף שאפשר לעשות הוא להזמין מדידה מטעמכם של השטח, על ידי מודד מוסמך. אמנם העלויות כאן הם עליכם, אבל אם תגלו שהשטח קטן יותר ותביאו לשינוי החישוב של הרשות המקומית – יכול להיות שדווקא תחסכו כספים בטווח הארוך.

שינויים בגובה הארנונה

רבים מבעלי העסקים, או לחלופין התושבים של רשות מקומית, מגלים אחת למספר שנים מכתב שמעלה אצלם תמיד תסכול: הרשות המקומית מודיעה שנעשה חישוב מחודש של השטח, במסגרתו עולים תשלומי הארנונה.

במקרה של נכסים עסקיים יש לכם יותר מרחב תמרון ממה שאתם חושבים, כי החוק מגביל במידה מסוימת את הרשות המקומית שלא יכולה לעשות את כל מה שהיא רוצה (גם אם יכול להיות שהיא תנסה).

אתם יכולים לפנות במצבים של העלאה לרשות המקומית, מצוידים בסעיף הרלוונטי בחוק על העלאת תעריפי הארנונה לעסקים, ולקבל הסברים. בעיקרון הרשות המקומית אמורה לבצע את החיפוש על פי נכסים דומים הנמצאים בשטחה, כמו גם באופן השוואתי למדיניות של רשויות מקומיות אחרות. כאשר הבדיקות מראות שהעלאת התשלומים היא לא פרופורציונלית ולא מוצדקת, יכול להיות שתוכלו להתנהל מול הרשות המקומית ולהחזיר את התשלומים למצב הקודם שלהם.

איחוד, לא הפרדה

פעולה אחרת שיכולה להקל עליכם מבחינה כלכלית היא פשוט לשנות את שטח העסק, באופן שיביא לכך שהתשלום עליו יהיה המינימלי ביותר האפשרי. פיצול או איחוד של שטחים נפרדים, לכאורה, עשוי לעשות את העבודה (הרשות המקומית תרצה לבצע כמה שיותר הפרדה, כי זה רווחי יותר מבחינתה).

אם יש לכם מספר מבנים שמשמשים לאותה מטרה – נניח ייצור מוצרים – הזיקה הזו עשויה להביא לכך שתוכלו לאחד אותם, מה שעשוי לצאת לכם חסכוני יותר מבחינת תשלום הארנונה.

הגדרת העסק

לא כל בעלי העסקים יודעים את זה, אבל גם האופן בו העסק שלה מוגדר מבחינה "טכנית" עשוי להשפיע בצורה משמעותית על גובה הארנונה שיידרש מהם לשלם. חלק מהסיווגים של העסק יכולים להביא להפחתה בתשלום הארנונה עבורו, ולכן אפשר לשקול את זה (כל עוד יש קשר הגיוני בין הסיווג לבין מהות העסק הספציפי).

כך לדוגמא עסקים הפועלים בתחומים דוגמת מסחר, תעשייה זהירה או מלאכה עשויים ליהנות מתעריפים מוזלים יחסית של הארנונה. אפשר לבדוק את ההגדרות השונות והשפעתן על הארנונה כבר בשלבים הראשוניים של הקמת העסק, אם כי האופציה לבצע שינויים לאורך הדרך בהחלט קיימת.

צעד מוצלח אחר הוא לנסות ולהתנהל מול הרשות המקומית, לעיתים בצורה של משא ומתן, ולדרוש הפחתה של התשלום בתמורה לכך שהעסק ייפתח בשטח הרשות המקומית. זה יכול לעבוד בעיקר כאשר מדובר בעסק מוביל, או כזה הפועל בתחום מבוקש ברשות מקומית (נניח הייטק).

תוכן הכתבה באדיבות אתר bills.co.il – המרכז להפחתת ארנונה לעסקים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *